СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа
Котельники Московской области от 21.03.2007г. № 245/33
об утверждении Положения о порядке принятия Решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых
домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных
работ по переустройству и перепланировки помещений в жилых
домах г. Котельники, Порядка принятия Решения о согласовании переустройства
и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники
В связи с необходимостью внесений изменений, в соответствии с действующим законодательством
Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Внести в Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007г. № 245/33 «Об утверждении Положения о порядке принятия Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировки помещений в жилых домах г. Котельники, Порядка принятия Решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники» (в приложение 1) следующие изменения:
1.1 Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
«Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушаются противопожарные или санитарные требования;
- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.
- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами,
- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней.
- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);
- замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- выполняется перепланировка при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м², спальни - 8 м²; кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м²».
1.2. В пункте 3.1 слова «двадцать» заменить словами «сорок пять».
1.3. В пункте 4.1 и далее по тексту слова «лицензия» заменить словами «свидетельство саморегулируемой организации».
1.4. В пункте 4.1 исключить слова «Роспотребнадзором, ТОТУ».
1.5. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
«Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.
Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение № 3) или решение об отказе в согласовании».
1.6. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции:
«Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
1.7. Пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.
6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждается Главой городского округа Котельники Московской области.
6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).
6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
В состав приемочной комиссии входят:
а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);
б) заявитель;
в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.
д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);
е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;
ж) технический надзор (при необходимости).
6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.
6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комиссии, представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.
6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его, либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя».
2. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 4).
3. Направить настоящее решение главе городского округа Котельники Седзеневскому А.Ю. для подписания и обнародования.
Председатель Совета депутатов
городского округа Котельники А.Д. Ронгинский
Глава
городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский
17.02.2011г.
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 21 марта 2007 г. № 245/33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлено на обеспечение единого порядка согласования и проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Котельники, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией городского округа, а также балансодержателями жилищного фонда.
Основные понятия, используемые в Положении
Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.
Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений между заявителями и:
- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
- администрацией городского округа;
- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа Котельники на основании принятого ею решения.
1.4. К перепланировке относится:
- объединение двух или нескольких квартир;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование кухонь и санузлов.
1.5. К переустройству относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
- перестановка либо установка газовых приборов.
1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:
- установка металлических входных дверей;
- остекление балконов и лоджий - при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и регулирования застройки.
1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено решение о согласовании.
1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования законодательства и настоящего Положения.
1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.
2. Ограничения по переустройству
и перепланировке жилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушаются противопожарные или санитарные требования;
- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.
- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами,
- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней.
- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);
- замуровываются в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- выполняется перепланировка при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м², спальни - 8 м²; кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
2.2.1. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2.2.2. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.
2.2.3. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве
и (или) перепланировке помещений
3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленного пакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.
4. Оформление переустройства
и (или) перепланировки
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или рекомендованная организация (по желанию заявителя), имеющая свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности, представляют в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный, а также согласованный в установленном порядке с управлением строительного комплекса городского округа Котельники, ОГПН, организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакета документов для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может производиться специализированной организацией.
4.2.1. После проверки представленной документации организация, имеющая лицензию, разрабатывает проект решения о согласовании.
4.2.2. Проект решения и все необходимые документы организация направляет на утверждение в управление строительного комплекса администрации городского округа.
4.3. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.
Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение № 3) или решение об отказе в согласовании.
4.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Выполнение работ по переустройству
и (или) перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.
5.2. Рекомендованная организация осуществляет технический надзор за проведением строительных работ и их соответствием в установленном порядке.
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.
6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждается Главой городского округа Котельники Московской области.
6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).
6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
В состав приемочной комиссии входят:
а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);
б) заявитель;
в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.
д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);
е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;
ж) технический надзор (при необходимости).
6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.
6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комисси, представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.
6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его, либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.
7. Самовольное переустройство
и самовольная перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7 настоящего Положения.
7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:
- такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;
- с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.
7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее - Акт МВК).
7.6. Для оформления заключения заявитель получает:
7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "МО БТИ", включающую следующие документы:
- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;
- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;
- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
- оформленное заявление установленного образца о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (приложение 2);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;
- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);
- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;
- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей.
7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.
Приложение № 4
к Положению
|
УТВЕРЖДАЮ
Первый заместитель главы администрации _______________________ А.А. Романцов «____»_______________ 20___ г.
|
АКТ № ______
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРЕУСТРОЕННОГО И /ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
______________________________
______________________________
(местонахождение объекта)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
г.Котельники от "___" ______________20__г.
__________________________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председатель приемочной комиссии__________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
члены приемочной комиссии:
заявитель_______________________________________________________________________
представитель эксплуатационно-обслуживающей организации_____________________
представитель проектной организации ___________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
при участии представителей привлеченных организаций:
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ установила, что:
1. Заявителем (застройщиком) ____________________________________________________
(наименование заказчика)
предъявлен к приемке в эксплуатацию _________________________________________________
(наименование объекта)
по адресу: _________________________________________________________________________
(район, квартал, улица, № дома, корпуса)
2. Перепланировка произведена на основании Решения о согласовании переустройства и/или перепланировки от «___»_____________ № _________
3. Перепланировка осуществлялась _______________________________________________
и субподрядными организациями _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наименование и виды работ)
по типовому или индивидуальному проекту серии ______________________________________
(серия, №)
4. Проект перепланировки _______________________________________________________
(объект)
разработан ________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
Согласован:
1.______________________________________________________
(наименование организаций, согласовавших документацию)
2. ______________________________________________________
3. ______________________________________________________
4. ______________________________________________________
5. ______________________________________________________
6. ______________________________________________________
5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию ________________________________
(наименование объекта)
имеет следующие показатели:
|
Наименование |
Един. |
По проекту |
Фактически |
|
а) общая (полезная) площадь |
кв. м |
|
|
|
б) жилая |
кв. м |
|
|
|
вспомогательная (подсобная)
|
кв. м |
|
|
|
в) количество этажей
|
ед. |
|
|
|
г) кроме того (балкон)
|
кв. м |
|
|
6. После перепланировки фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно - технические устройства, соответствуют проекту и предъявленной документации.
7. В результате произведенной перепланировки, проверки эффективности действия выполненных устройств установлена пригодность здания к эксплуатации.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование объекта)
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Председатель приемочной комиссии _________________________________(___________)
заявитель_________________________________________________________(___________)
представитель эксплуатационно-обслуживающей организации__________(___________)
представитель проектной организации________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
Привлеченные организации:
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
_________________________________________________________________(___________)
Приложение 1
к Положению
В
(наименование органа местного самоуправления
муниципального образования)
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения:
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения:
Прошу разрешить
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку –
нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании
(права собственности, договора найма,
,
договора аренды – нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
|
Срок производства ремонтно-строительных работ с “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|||||||||||
|
по “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
||||||||||
|
Режим производства ремонтно-строительных работ с |
|
по |
|
|
|||||||||||||
часов в дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору
|
социального найма от “ |
|
” |
|
|
|
г. № |
|
: |
|
№ |
Фамилия, имя, отчество |
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) |
Подпись * |
Отметка о нотариальном заверении подписей лиц |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_______________
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1)
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)
|
|
на |
|
листах; |
|
перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)) |
|
|
|
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
на листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи
нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,
на листах (при необходимости);
6) иные документы:
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление *:
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
|
|
(подпись заявителя) |
|
(расшифровка подписи заявителя) |
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
|
|
(подпись заявителя) |
|
(расшифровка подписи заявителя) |
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
|
|
(подпись заявителя) |
|
(расшифровка подписи заявителя) |
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
|
|
(подпись заявителя) |
|
(расшифровка подписи заявителя) |
________________
* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (собственниками).
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
|
Документы представлены на приеме “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
Входящий номер регистрации заявления
|
Выдана расписка в получении |
|
” |
|
20 |
|
г. |
№
|
Расписку получил “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
(подпись заявителя)
(должность,
|
|
|
|
|
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) |
|
(подпись) |
Приложение 2
к Положению
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ
От ___________________________________________________________
Доверенность <*> _________________________________________________
(реквизиты)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)
тел. _________________________
Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.
Котельники, ул. _______________________________, дом N __________,
корп. ______, квартира N ________, подъезд N ______, этаж ________
Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____
____________________________, в переустроенном и перепланированном
состоянии (ненужное зачеркнуть).
Собственник(и) жилого помещения: _____________________________
ДОКУМЕНТ(Ы), УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ(ИЕ) ЛИЧНОСТЬ(ТИ)
┌────┬────────────────┬─────┬───────┬───────────────────┬────────┐
│N │Наименование │Серия│Номер │Кем выдан │Дата │
│п/п │документа │ │ │ │выдачи │
├────┼────────────────┼─────┼───────┼───────────────────┼────────┤
│ │ │ │ │ │ │
├────┼────────────────┼─────┼───────┼───────────────────┼────────┤
│ │ │ │ │ │ │
└────┴────────────────┴─────┴───────┴───────────────────┴────────┘
Место жительства: ____________________________________________
__________________________________________________________________
┌─────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐
│Заполняется │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с │
│балансодержателем│переустройством и (или) перепланировкой, не │
│жилищного фонда │поступало. │
│ │Претензий по транспортировке строительных │
│ │материалов и вывозу строительного мусора нет. │
│ │Задолженности по состоянию на "___" __________│
│ │200__ г. по оплате за техническое обслуживание│
│ │и коммунальные услуги нет. │
│ │_____________ _______________ ____________ │
│ │ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) │
│ │М.П. │
└─────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘
Работы выполнены в _____ году ________________________________
(наименование исполнителя работ)
--------------------------------
<*> Заполняется при подаче заявления представителем
собственника(ов).
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):
|
Вид документа
|
Реквизиты |
Кол-во листов |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Технический паспорт переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения на _____ листах.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Иные документы ____________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись лица, подавшего заявление:
"___" __________ 200__ г. ______________ _________________________
(подпись) (фамилия, И.О.)
------------------------------------------------------------------
Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
_______________________________________ ________________________
(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего документ)
Приложение № 3
к Положению
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В связи с обращением
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:
|
|
, |
занимаемых (принадлежащих) |
|
|
|
(ненужное зачеркнуть) |
на основании:
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)
,
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить *:
|
срок производства ремонтно-строительных работ с “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|||||||||||
|
по “ |
|
” |
|
20 |
|
г.; |
|
||||||||||
|
режим производства ремонтно-строительных работ с |
|
по |
|
|
|||||||||||||
часов в дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
(наименование структурного
подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,
.
осуществляющего согласование)
(подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование)
М.П.
|
Получил: “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
(заполняется |
|
|
|
|
|
|
|
|
(подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей) |
|
Решение направлено в адрес заявителя(ей) “ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
|
(заполняется в случае направления |
|
|
|
|
|
|
(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей))
* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.
В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
| Вложение | Размер |
|---|---|
 pereplanirovka.doc | 538.5 КБ |